Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss:
Wohneinheit 1: 64,83 m²
Wohneinheit 2: 69,46 m²
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 134,29 m²
Obergeschoss
Wohneinheit 3: 65,81 m²
Wohneinheit 4: 69,46 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss gesamt: 135,27 m²
Dachgeschoss
Wohneinheit 5: 54,78 m²
Wohneinheit 6: 63,94 m²
Wohnfläche Dachgeschoss gesamt: 118,72 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE: 388,28 m²
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt…
Das Sechsfamilienhaus befindet sich im Esslinger Stadtteil Zell in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Hermannstraße ist hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und weist als Anliegerstraße nur ein vergleichsweise geringes Verkehrsaufkommen auf.
Esslingen-Zell verbindet die Nähe zur Esslinger Innenstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld und einer guten örtlichen Infrastruktur. Der Neckar, die umliegenden Grünflächen sowie verschiedene Spazier-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen guten Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Verbindung nach Esslingen, Stuttgart und Plochingen befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Die Bushaltestelle Zell Johannesstraße ist nach rund 100 Metern erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 10 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Esslingen, Stuttgart und Plochingen. Die Entfernung zur Esslinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt etwa fünf Kilometer.
Das Grundstück liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit vergleichsweise geringen Verkehrsimmissionen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, unmittelbarer Bahnanbindung, kurzen Wegen und der Nähe zur Esslinger Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Nächstgelegene Anschlüsse
Flughafen Stuttgart: ca. 16,5 km
Autobahnauffahrt A8, Anschlussstelle Wendlingen: ca. 16,2 km
S-Bahnhof Esslingen-Zell: ca. 400 m
Bus, Haltestelle Zell Johannesstraße: ca. 100 m
Stadtbahnhaltestelle Nellingen Ostfildern: ca. 7,9 km
Der S-Bahnhof Esslingen-Zell wird von der Linie S1 bedient; die nahe Bushaltestelle Johannesstraße ist unter anderem an die Esslinger Busverbindungen angebunden. Bahnhof Esslingen-Zell, SVE Esslingen
Einkaufen
Backhaus Zoller: ca. 400 m
Kaufland, Alleenstraße 32: ca. 1,5 km
Lidl Altbach, Kieswiesen 16: ca. 2,6 km
ALDI Süd Altbach, Kieswiesen 18: ca. 2,7 km
EDEKA, Plochinger Straße 115: ca. 2,7 km
Kaufland Esslingen-Zell
Bildung
Grundschule Zell: ca. 200 m
Käthe-Kollwitz-Schule: ca. 1,3 km
Friedrich-Ebert-Schule: ca. 1,3 km
John-F.-Kennedy-Schule: ca. 1,5 km
Theodor-Heuss-Gymnasium: ca. 3,3 km
Grundschule Esslingen-Zell
Gastronomie
Rose Tandoori: ca. 100 m
Gasthof Linde: ca. 150 m
Zeller Zehnt: ca. 350 m
Restaurant Körschburg: ca. 1,0 km
Höhengaststätte Schießhaus: ca. 2,1 km
Gesundheit
Arztpraxis Delgoscha Manische: ca. 200 m
Linden-Apotheke: ca. 150 m
Florians Vitalapotheke: ca. 1,5 km
Kinderarztpraxis Bialobrzeski, Krauss und Sy: ca. 3,0 km
Klinikum Esslingen: ca. 3,8 km
Die Linden-Apotheke befindet sich in der Hauptstraße 121; die Florians Vitalapotheke liegt in der Alleenstraße 32. Linden-Apotheke, Florians Vitalapotheke
Freizeit und Sport
Fitnessstudio Life Sports: ca. 250 m
Sportplatz Zell: ca. 1,2 km
Spielplatz Hinteres Feld: ca. 1,5 km
Laserbase Esslingen: ca. 1,9 km
Hallen-Freibad Berkheim: ca. 5,0 km
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.
„HINWEIS ZUM VERFAHREN
Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.“
Besonderheiten des Objekts
Sechsfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Zwei unmittelbar miteinander verbundene Gebäudeteile mit gemeinsamem Treppenhaus
Ursprungsgebäude Baujahr 1960/61
Errichtung des angebauten Dreifamilienhauses und Aufteilung nach WEG ca. 1993 bis 1995
Insgesamt ca. 388,28 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung vom 24.02.2026
Zwei Terrassen und ein Balkon
Tatsächliche Terrassen- und Balkonfläche insgesamt ca. 17,34 m²
Davon insgesamt ca. 7,32 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
Grundstücksfläche insgesamt ca. 503 m²
Zwei zusammengehörende Flurstücke mit ca. 302 m² und ca. 201 m²
6 Außenstellplätze gemäß Aufteilungsplan
Unterkellerung vorhanden
Kellerräume unbeheizt
Ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss
Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden
Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz
Aktueller monatlicher Nettokaltmietertrag der Gesamtliegenschaft: 3.520,00 €
Aktueller jährlicher Nettokaltmietertrag: 42.240,00 €
Gas-Brennwertheizung, Baujahr 1995
Heizung und Warmwasserbereitung über Erdgas
Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf 219,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Individueller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2026 vorhanden
Im Sanierungsfahrplan empfohlene energetische Maßnahmen betreffen unter anderem Dach, Außenwände, Fenster, Kellerbereiche, Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
Im Sanierungsfahrplan dokumentierte starke Rissbildung zwischen dem Ursprungsgebäude und dem Anbau
S-Bahnhof Esslingen-Zell ca. 400 Meter entfernt
Bushaltestelle Zell Johannesstraße ca. 100 Meter entfernt
Gute Anbindung an die Bundesstraße B 10
Direkte Lage an der Hauptstraße mit entsprechenden verkehrsbedingten Immissionen
Nehmen Sie Kontakt auf – und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Heizung und Energieausweis:
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Heizung und Energieausweis:
Energieausweis vom 25.02.2026 / gültig bis: 24.02.2036
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energieträger: Erdbgas E
Endenergieverbrauch: 219,7 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995
Gebäudenutzfläche: 489,7 m²
Anzahl Wohneinheiten: 6
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Hinweis zu Bildern:
Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 15.04.2017 - gültig bis: 14.04.2027 - Art des...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 08.04.2019 - gültig bis: 07.04.2029 - Art des...
In der Mercystraße 10 in Griesheim bietet sich die Gelegenheit, auf einem rund 520 m² großen Grundstück den Wunsch...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 24.08.2018 - gültig bis: 23.08.2028 - Art des...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 31.07.2021 - gültig bis: 30.07.2031 - Art des...
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036…
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 25.02.2026 / gültig bis: 24.02.2036 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 08.07.2018 / gültig bis: 07.07.2028 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 17.07.2026 / gültig bis: 16.07.2036 Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 25.03.2026 / gültig bis: 24.03.2036 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
Heizung und Energiebedarfsweis: Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032 Art des Ausweises:…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 08.04.2025 / gültig bis: 07.04.2035 Art des Ausweises: Energiebedarfausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 01.11.2016 - gültig bis: 30.11.2026 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch -...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 31.08.2008 - gültig bis: 01.09.2018 - Art des...
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