2,5 ZKB# TGStellpl.# sofort frei# 5.OG# Nord-Süd-Lage Fernsicht# Wannenbad# Darmstadt Dieburger Str.

ENERGIEAUSWEIS – Energieeffizienzklasse: E – erstellt am: 08.04.2025 – gültig bis: 07.04.2035 – Art des Energieausweises: nach Bedarf – Endenergiebedarf insgesamt: ca. 138,8 kWh/(m²a) – Heizungsart: Zentralheizung – Baujahr: 1977 ————— Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Großzügige, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen sind als Schiebetüren ausgeführt und jeweils mit französischen Balkonen versehen. Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für gute Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Diese Wohnung richtet sich an Personen, die kein Spektakel suchen, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Übersichtlich geschnitten, gut belichtet und in einer Lage, die Ruhe bietet, ohne abseits zu sein. Die drei Zimmer verteilen sich klar und logisch. Es gibt keinen überflüssigen Raum, aber auch keine Engstellen. Der Flur verbindet die Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Aufteilung – nicht verschachtelt, nicht verwinkelt. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süden, der Sonne und Licht in den Alltag bringt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Pflanzen oder einfach, um kurz Luft zu holen. Die Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum überhitzt. Die Küche ist separat gehalten – praktisch für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist und den Raum funktional wie auch angenehm macht. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen – klassisch als Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ohne sich aufzudrängen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich nicht nur für Lagerzwecke, sondern auch für eine kleine Werkbank, Fahrräder oder saisonale Ausstattung – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Das Gebäude selbst stammt aus einer Zeit, in der solide gebaut wurde. Die Wohnanlage ist überschaubar strukturiert und Teil eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Lage an der Mathildenhöhe verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Dinge des täglichen Bedarfs, Anbindung und städtische Infrastruktur sind vorhanden, ohne dass das Viertel hektisch wirkt. Die Dieburger Straße liegt in einer etablierten Wohnlage im Bereich der Mathildenhöhe. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Mathildenhöhe, zu kulturellen Einrichtungen sowie zu Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Diese Wohnung ist ein Angebot für verlässliches, ruhiges Wohnen – für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Diese Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint besondere Ausblicke, großzügige Fensterflächen und eine gefragte Lage an der Mathildenhöhe. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen schaffen eine offene Wohnatmosphäre, während der Fernblick bis zur Frankfurter Skyline sowie der Blick zum Hochzeitsturm echte Standortqualitäten unterstreichen. Ein Personenaufzug, Abstellmöglichkeiten auf Wohnebene und im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besondere Merkmale sind die Aussicht zum Hochzeitsturm aus dem Wohnzimmer sowie der Fernblick Richtung Norden zur Frankfurter Skyline aus Schlafzimmer und Wohnungsflur. OBJEKTDATEN Adresse Dieburger Str. 75 64287 Darmstadt Mathildenhöhe Objektart Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Etage 5. Obergeschoss Zimmer 2,5-3 Zimmer Flur Badezimmer mit Badewanne Balkon – nein Bodentiefe Fenster mich Schiebetür Ausrichtung: Süd und Nord Abstellraum ausserhalb der Wohnung ca. 1-1,5m² Keller Kellerabteil vorhanden Fläche: ca. 6 m² Nutzung Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger