3 ZKBB #2.OG #Südbalkon #wahlweise Einbauküche #renoviert/sofort frei #Wannenbad #Mainz-Hartenberg-Münchfeld

ENERGIEAUSWEIS – Energieeffizienzklasse: C – erstellt am: 24.08.2018 – gültig bis: 23.08.2028 – Art des Energieausweises: nach Verbrauch – Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 78 kWh/(m²a) – Verbrauch inkl. Warmwasser: ja – Heizungsart: Zentralheizung – Befeuerung: Gas – Baujahr: 1961 ————— Auf Grund einer Weiterbildung ist eine Terminabsprache und Kontaktaufnahme erst ab dem 21.09.2026 möglich. 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 2. Obergeschoss Diese Wohnung richtet sich an Personen, die kein Spektakel suchen, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Übersichtlich geschnitten, gut belichtet und in einer Lage, die Ruhe bietet, ohne abseits zu sein. Die drei Zimmer verteilen sich klar und logisch. Es gibt keinen überflüssigen Raum, aber auch keine Engstellen. Der Flur verbindet die Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Aufteilung – nicht verschachtelt, nicht verwinkelt. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon, der Sonne und Licht in den Alltag bringt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Pflanzen oder einfach, um kurz Luft zu holen. Die Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum überhitzt. Die Küche ist separat gehalten – praktisch für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist und den Raum funktional wie auch angenehm macht. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen – klassisch als Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ohne sich aufzudrängen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 12,2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich nicht nur für Lagerzwecke, sondern auch für eine kleine Werkbank, Fahrräder oder saisonale Ausstattung – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Das Gebäude selbst stammt aus einer Zeit, in der solide gebaut wurde. Die Wohnanlage ist überschaubar strukturiert und Teil eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Lage im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Dinge des täglichen Bedarfs, Anbindung und städtische Infrastruktur sind vorhanden, ohne dass das Viertel hektisch wirkt. Diese Wohnung ist ein Angebot für verlässliches, ruhiges Wohnen – für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hausgeld:
umlegbare Kosten: 170,21 nicht umlegb. Kosten: 53,93 Rücklagenbildung: 78,03 Ergibt eine monatl. Hausgelzahlung ab 2025: 302,00 Euro/Monat OBJEKTDATEN Adresse Eduard-David-Straße 2 55122 Mainz Stadtteil: Hartenberg-Münchfeld Objektart Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Etage 2. Obergeschoss Zimmer 3 Zimmer Flur Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Balkon Ja Ausrichtung: Süd Keller Kellerabteil vorhanden Fläche: ca. 12,2 m² Nutzung Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Heizung und Energieausweis: ————————– Energieausweis vom 24.08.2018 / gültig bis: 23.08.2028 Art des Ausweises: Energieverbrauchausweis Energieträger: Erdgas L Endenergieverbrauch: 78 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993 Gebäudenutzfläche: 1712,74 m² Anzahl Wohneinheiten: 24 ===========================