5-6 ZKB* Familie* EBK* 1x tgl.Wannenbad/1x tgl..Duschbad* KFZ-Stellpl.* Pfungstadt-Hahn

ENERGIEAUSWEIS – Energieeffizienzklasse: G – erstellt am: 15.12.2025 – gültig bis: 14.12.2035 – Art des Energieausweises: nach Bedarf – Endenergiebedarf insgesamt: ca. 230,7 kWh/(m²a) – Heizungsart: Zentralheizung – Befeuerung: Öl – Baujahr: 1874 ————— Das Haus befindet sich auf einem Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Es handelt sich um Sondereigentum am Haus, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Eingangsbereich / Flur Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und einladend. Helle Bodenfliesen sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild, während die offene Treppe ins Obergeschoss den zentralen Erschließungsbereich klar strukturiert. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfangssituation und vermittelt bereits beim Betreten ein wohnliches Raumgefühl. Erdgeschoss – Wohn- und Essbereich Der Wohn- und Essbereich ist klassisch gegliedert und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Der Essbereich ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für Familien oder gemeinsames Wohnen. Die Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist funktional und alltagstauglich. Küche Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und funktional geschnitten. Helle Fronten, klare Linien und eine gute Arbeitsflächenaufteilung prägen das Bild. Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert. Badezimmer Erdgeschoss Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Tageslichtsituation sowie die klare Raumaufteilung machen dieses Bad ideal als Gäste- oder Alltagsbad. Obergeschoss – Schlafräume Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Räume sind hell, vielseitig nutzbar und eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Grundrisse erlauben eine flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte, auch im Hinblick auf eine WG-Nutzung. Badezimmer Obergeschoss Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Es ist klassisch als Familienbad angelegt und ergänzt die Raumaufteilung des Obergeschosses sinnvoll. Keller / Technik Ein kleiner Kellerraum steht zur Verfügung und wird als Technik- und Lagerraum genutzt. Hier sind auch die Öltanks für die Heizungsanlage untergebracht. Der Raum ist funktional und erfüllt die typische Nutzung eines Nebenraums dieser Baualtersklasse. Gesamteindruck Die Bildserie zeigt ein gepflegtes Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Grundrissen, zwei Tageslichtbädern und der eigenständigen Hausnutzung innerhalb einer kleinen WEG macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, kleine Familien oder alternative Wohnkonzepte. Die dem Haus rechnerisch zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 100 m² und wurde bei der Ermittlung der Objekt- und Flächenangaben entsprechend anteilig berücksichtigt. Die WEG besteht aus insgesamt vier Häusern. Ein laufendes Hausgeld wird derzeit nicht erhoben, eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Gemeinschaftsflächen sind nicht in nennenswertem Umfang vorhanden. Wohneinheiten: 1 Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche Flur Badezimmer mit Dusche und Fenster Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Flur und Vorraum Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, familiengerecht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Zwei vollwertige Tageslichtbäder (EG Dusche / OG Wanne) Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019 Klassische Grundrissstruktur Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus Kleiner Kellerraum vorhanden Nutzung als Lager- und Technikraum Öltanks befinden sich im Kellerraum/abgetrennt Einbauküche Die in der Immobilie befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert. Nutzung / Zielgruppe Eigennutzer Kleine Familie WG-Nutzung denkbar