Einfamilienhaus# mit zus.Bauplatz# Sauna# Wintergarten# Kaminofen# PV & Solar# Griesheim Hofmannstr.

ENERGIEAUSWEIS – Energieeffizienzklasse: E – erstellt am: 14.05.2024 – gültig bis: 13.05.2034 – Art des Energieausweises: nach Bedarf – Endenergiebedarf insgesamt: ca. 156,3 kWh/(m²a) – Heizungsart: Zentralheizung – Befeuerung: Gas – Baujahr: 1954 ————— # Es wird ein bebautes Grundstück 651m² mit Haus angeboten # Einfamilienhaus ideal gelegen und erreichbar über die Hofmannstr. – Bauplatz rückwärtig zur Neugasse/Friedrich-Ebert-Schule Der Zugang zum Bauplatz über Neugasse aktuell als Garten und Carport genutzt. Das Haus verfügt über 6-8 Zimmer (teils nachträglich ausgebaut) – Der Anbau stammt von ca. 1979 – ebenfalls gibt es einen Kellerbereich unter dem ursprünglichen Haus. Die Einfahrt hat ausreichend Platz für ein PKW. Die dahinterliegende Garage wurde zu 2/3 für Hobbyzwecke ausgebaut und im hinteren Teil (1/3) befindet sich eine Sauna (über den Wintergarten erreichbar). Gelangt man in die Immobilie, befindet sich im Erdgeschoss rechtsseitig ein Duschbad mit WC, ein Durchgangszimmer (ideal für Homeoffice), dahinter ein „Musikzimmer“ und ein Jugendzimmer. Über das „Musikzimmer“ ein zusätzlicher Ausgang/Zugang verfügbar. Zurück zum Eingangsflur, nun links über die Holztreppe eine halbe Etage höher, so befindet man sich im Wohnzimmer mit offener Küche. Der Blickfang ist ein Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster – der Raum ist ideal zur Kommunikation mit Gästen und der Familie. Der Küchenboden ist gefliest, der Dielenboden im Wohnzimmerbereich ist frisch aufbereitetet. Zurück im Wohnungsflur erneut eine 1/2 Etage höher. Ein weiteres Durchgangszimmer (Arbeitszimmer). Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum stylisch gestalteten Badezimmer (Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Badezimmermöbel, Lichtkuppel über der Dusche + großzügigem Badezimmerfenster, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner – In der Baugenehmigung ist dieser Bereich als Balkon eingezeichnet), die Illumination rundet die Gestaltung des Badezimmers ab. Im Treppenflur geht es erneut eine halbe Etage höher, rechtsseitig befindet sich ein Einbauschrank, geradeaus befindet sich ein Jugendzimmer (Dielenboden). Linksseitig befindet sich das 2.DG-Zimmer, ebenfalls ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einer sog. Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Dieser wurde in liebevoller Kleinstarbeit gestaltet und ausgebaut – der perfekte Rückzugsort zum lesen, schreiben oder einfach zum spielen. Vis avis des EG-Jugendzimmers (bzw. hinter der Garage) befindet sich im Aussenbereich ein Wintergarten (mit Fußbodenheizung – über Gas-Zentralheizung des Hauses) der ganzjährig genutzt werden kann. Die beschriebene Sauna ist über den Wintergarten zu erreichen. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Der Wintergarten und die Sauna sind ausserhalb des Hauses, Im Anschluss an den Wohntrakt erreicht man über den Aussenbereich ein Lager und Geräteschuppen. Der Gartenbereich mit einer Hand voll Obstgewächsen und altem Baumbestand der Teile des Gartens im Sommer angenehm kühlt. Schaukel, Spielturm, eine Ruheecke mit Holzterrasse laden zur Wiederherstellung der Work-Life Balance ein. Dahinter / zweite Teil des Grundstücks ein Bauplatz mit 247m² (der bereits in die 651m² eingerechnet ist) gehört zu diesem Angebot. dieser wird aktuell als Kleinod genutzt – Sie errichten diesen teil über die Neugasse. Dort könnte eine weitere Immobilie (Reihenendhaus) zur Eigennutzung oder Vermietung erreichtet werden. Aktuell befindet sich auf dieser Seite des Grundstücks ein Eldorado für Gartenliebhaber und ein Carport. Das Haus und das Gesamtgrundstück wird verkauft wie es steht und liegt. in diesem Angebot inkl. dem Baugrundsrück. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin.