moderne 2 ZKBB* 5.OG* el Rolläden* EBK* TG* Westbalkon* hell* tgl.Bad* Frankfurt-Am Rebstockpark

Die Immobilie befindet sich am beliebten Rebstockpark zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in der zweit obersten / 5. Etage. Diese befindet sich in einer modernen und gepflegten Hausabschnitt mit 22 Wohneinheiten im Treppenhaus in einer weitläufigen Gesamt-Wohnanlage mit 120 Parteien. Das Treppenhaus ist großzügig und gepflegt gestaltet. Ebenfalls gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in die 5. Etage.. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, mit Bodentiefen Fenstern und einem angenehmen Parketboden im Schlafzimmer. Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche sind angenehm gefliest. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung die elektronisch über ein „Gira-/KNX-System“ gesteuert wird. Die Fenster sind ebenfalls mit el. Rolläden versehen, zum Sonnenschutz als auch zum verdunkeln. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Eingangsbereich, von hier aus geht es ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit einer breiten und bodentiefen Fensterfront mit Blick auf den großzügigen Balkon. Das Wohnzimmer ist gro0zügig bestaltet und bietet Platz für einene Eßbereich und einen Couchbereich mit Fernsehecke. Durch das Wohnzimmer gelangt man ebenfalls in die Küche. hier befindet sich eine bereits vorinstallierte Küche mit Platz für einen Stehtisch für den Hunger zwischendurch. Die Küche ist nicht im Angebot enthalten – nach absprache kann diese jedoch übernommen werden. Der Balkon ist in westliche Richtung ausgerichtet mit Sicht auf den Rebstockpark und weitläufig auch Richtung Taunus. Das Schlafzimmer bietet Platz für eine Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und möglicherweise noch für einen Schreibtisch. Die Fenster sind mit einem Rolladen ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist angenehm und zeitlos gefliest. Der Waschmaschinen- / und Wäschetrockneranschluss befindet sich in der eigens dafür vorgesehenen Waschküche. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Der zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz befindet sich mit direktem Zugang im Haus und rundet das Angebot ab. (Der zur Wohnung gehörender KFZ-TG-Stellplatz ist für € 22.000,- zu erwerben, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von € 390.000,- ergibt.) Besucher finden sich im öffentlichen Verkehrsraum immer wieder freie Stellplätze. Im allgemeinen befindet sich in der Tiefgarage ein großzügiger Bereich zum Abstellen der Fahrräder. Um sich für die Wohnung zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. =========================== Anmerkung: Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört nicht zum Angebot. Gleiches gilt auch für die Möbel. Bei Interesse kann jedoch über eine Übernahme der Küche gesprochen werden. =========================== =========================== Wohnfläche Wohnzimmer: 24,71 m² Schlafzimmer 1: 13,44 m² Küche: 7,51 m² Bad: 5,99 m² Flur: 2,52 m² Balkon: 5,41 (10,82m²) ————————- Gesamt: 59,58 m² ========================= Hausgeld Wohnung: 313,- (inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten) Hausgeld für TiefGaragenStellplatz: 53,- =========================== Heizung und Energieausweis: ————————– Energieausweis vom 07.04.2016 / gültig bis: 06.04.2026 Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung Endenergieverbrauch: 60,3 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005 Gebäudenutzfläche: 13.981 m² Anzahl Wohneinheiten: 120 ===========================