Wohnflächenberechnung lt. Aufmaß Architekt:
EG:
Eckzimmer: 15,40 m²
Mittelzimmer: 14,08 m²
Wohnzimmer: 34,44 m²
Küche: 5,97 m²
Bad: 5,31 m²
Toilette: 1,17 m²
Diele: 7,93 m²
Terrasse: 12,75 m²
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Zwischensumme: 97,06 m² – diese Wohnung ist frei
OG:
Eckzimmer: 15,40 m²
Mittelzimmer: 14,08 m²
Wohnzimmer: 19,33 m²
Hinterzimmer: 10,83 m²
Küche: 5,97 m²
Bad: 5,31 m²
Toilette: 1,17 m²
Diele: 7,41 m²
Balkon: (5,98) 2,99m²
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Zwischensumme: 82,50 m²
DG:
Wohnraum/Küche: 43,95 m²
Einbauschrank: 1,12 m²
Bad: 6,47 m²
Schlafzimmer: 8,58 m²
Abstellkammer: 1,05 m²
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Zwischensumme: 61,18 m²
Aussenterrasse:
Hofterrasse (allgemeine Nutzung): 13,13 m²
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Gesamtsummer: 253,87 m²
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt…
Das Dreifamilienhaus befindet sich im Heidelberger Stadtteil Schlierbach in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Straße „Im Hofert“ ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf.
Schlierbach verbindet die Nähe zur Heidelberger Innenstadt mit einem naturnahen Wohnumfeld. Der Neckar, die umliegenden Wald- und Höhenlagen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. eine direkte Bahnverbindung ist vorhanden. Über die entlang des Neckars verlaufende Bundesstraße B 37 sind die Heidelberger Innenstadt, der Bismarckplatz und die angrenzenden Stadtteile ebenfalls gut erreichbar. Die Entfernung zum Bismarckplatz beträgt etwa sechs Kilometer.
Das Grundstück liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit nur geringen Verkehrsimmissionen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Heidelberg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Nächstgelegene Anschlüsse
19.5 km Flughafen City-Airport Mannheim
8.1 km Autobahnauffahrt
590 m Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen
51 m Bus Gutleuthofhang
5.4 km Straßenbahn Bismarckplatz (Steig A)
Einkaufen
Supermarkt, REWE 168 m
Supermarkt, Aldi Süd 588 m
Lebensmittelgeschäft, BioBasis 729 m
Supermarkt, EDEKA Sabine Bischoff 966 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 2.7 km
Bildung
Kindergarten, Evangelischer Kindergarten der Matthäusgemeinde Schlierbach 169 m
Kindergarten, Champini Sport- & Bewegungskita Heidelberg Schlierbach 337 m
Weiterführende Schule, Schule für Physiotherapie am Universitätsklinikum Heidelberg 545 m
Kindergarten, St. Joseph 618 m
Kindergarten 665 m
Gastronomie
Restaurant, Il Sogno 520 m
Café, Eiscafe bei Kati 875 m
Café, Café am Brunnen 957 m
Bar, Dante Bar & Lounge 983 m
Restaurant, Capri 1 km
Gesundheit
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Eva Bodem 397 m
Krankenhaus, Orthopädische Klinik 635 m
Doktor, Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin & Naturheilverfahren 741 m
Zahnarzt, Dr. med. dent. Ulrich Koke 741 m
Apotheke, Kurpfalz-Apotheke 751 m
Freizeit
Sport 288 m
Sport 309 m
Sport 320 m
Sport, Sportzentrum Ost 348 m
Sport 355 m
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.
„HINWEIS ZUM VERFAHREN
Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.“
Besonderheiten des Objekts
– EG-Wohnung – ohne EBK – spätestens frei ab 01.07.2027
– OG-Wohnung – ohne EBK – ist bezugsfrei
– DG-Wohnung – EBK gekört zum Haus – ist ungekündigt
Freistehendes Dreifamilienhaus
Drei Wohneinheiten
Insgesamt ca. 253,87 m² Wohnfläche einschließlich 13,13 m² anteilig angerechneter Terrasse
Tatsächliche Terrassenfläche ca. 26,25 m²
Grundstücksfläche ca. 520 m²
Garten und Terrasse
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Vollständig unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Drei Dachgauben
Ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen
Teilungserklärung
Arbeitsraum mit ca. 15,17 m² und separates WC im Keller gehören zum Sondereigentum der EG-Wohnung, sind aber keine Wohnfläche
Sanierung bzw. Modernisierung des Badezimmer im DG
Wärmedämmung der Fassade mit laut Gutachten ca. 16 cm Dämmstärke
Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung
Erneuerung der Fenster
Ausbau des Dachgeschosses
Errichtung von drei Dachgauben
Modernisierungen 2015
Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas in 2015
Erneuerung der Heizungsanlage
Umstellung auf zentrale Warmwasserbereitung
Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen setzte der Gutachterausschuss anstelle des tatsächlichen Baujahres 1964 ein fiktives Baujahr 1977 an.
Nehmen Sie Kontakt auf – und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 17.07.2026 / gültig bis: 16.07.2036
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Erdbgas E
Endenergieverbrauch: 90,4 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015
Gebäudenutzfläche: 325,4 m²
Anzahl Wohneinheiten: 3
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Hinweis zu Bildern:
Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 15.04.2017 - gültig bis: 14.04.2027 - Art des...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 08.04.2019 - gültig bis: 07.04.2029 - Art des...
In der Mercystraße 10 in Griesheim bietet sich die Gelegenheit, auf einem rund 520 m² großen Grundstück den Wunsch...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 24.08.2018 - gültig bis: 23.08.2028 - Art des...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 31.07.2021 - gültig bis: 30.07.2031 - Art des...
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036…
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 25.02.2026 / gültig bis: 24.02.2036 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 08.07.2018 / gültig bis: 07.07.2028 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 17.07.2026 / gültig bis: 16.07.2036 Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 25.03.2026 / gültig bis: 24.03.2036 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
Heizung und Energiebedarfsweis: Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032 Art des Ausweises:…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 08.04.2025 / gültig bis: 07.04.2035 Art des Ausweises: Energiebedarfausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 01.11.2016 - gültig bis: 30.11.2026 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch -...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 31.08.2008 - gültig bis: 01.09.2018 - Art des...
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