Grundstücks-WEG
Hausgeld beträgt € 33,-/Monat
Massive Bauweise, Baujahr 2003
Wohnfläche: 154,9 m²
Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
Zusätzliche Kellerräume
Raumangebot:
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Separate Küche
Weitere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Spitzboden als Wohnfläche angegeben
Abstell- und Wirtschaftsräume im Keller
Außenbereiche:
Terrasse mit anschließendem Garten
Sondernutzungsrechte an Garten, Kfz-Stellplatz
Sondereigentum: Garage (separat € 15.000,-)
Sanitärausstattung:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Duschbad
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Offene Stahl-Holz-Treppe
Kunststofffenster und Dachflächenfenster
Rollläden an den regulären Fenstern
Technik & Energie:
Gasheizung, Baujahr laut Energieausweis 2003
Zentrale Warmwasserbereitung
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 10.11.2030
Endenergieverbrauch: 51,0 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 56,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Flächen im Haus:
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 31,72 m²
Küche: 8,42 m²
Diele: 4,61 m²
Abstellraum: 1,46 m²
Gäste-WC: 1,86 m²
Terrasse (14,35m² davon 50%) 7,18m²
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Zwischensumme Erdgeschoss: 55,25 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer „Eltern“: 17,83 m²
Kinderzimmer: 18,94 m²
Badezimmer: 7,53 m²
Flur: 3,69 m²
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Zwischensumme Obergeschoss: 47,99 m²
Dachgeschoss
Arbeitszimmer: 18,07 m²
Kinderzimmer: 18,64 m²
Flur: 3,69 m²
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Zwischensumme Dachgeschoss: 40,40 m²
Spitzboden
Flur: 0,53m²
Speicher: 10,73 m²
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Zwischensumme Spitzboden: 11,26 m²
Summe der ausgewiesenen Wohnfläche: 154,90 m²
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Hinweis:
(Grundlage der Flächenangaben: Architektenberechnung 11.11.2002)
Die Kellerräume sind Nutzfläche.
Das Reihenmittelhaus (Grundstücks-WEG) liegt in Riedstadt-Erfelden im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Kindertagesstätten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Der nahe Altrhein und das Naturschutzgebiet Kühkopf bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Über die örtlichen Busverbindungen, den Bahnhof Riedstadt-Goddelau sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung & Entfernungen
Nächstgelegene Anschlüsse
33,2 km Flughafen Frankfurt am Main, Terminal 1 – Auto
Ca. 12 km Autobahnzufahrt A672 über die B26 bei Griesheim – Auto
2.020 m Bahnhof Riedstadt-Goddelau – Fußweg
210 m Bushaltestelle Erfelden Kirche – Fußweg
9,7 km Straßenbahn, Griesheim Platz Bar-le-Duc – Auto
Einkaufen
Supermarkt, REWE, Philipp-Schäfer-Straße 1 – ca. 1.030 m
Baumarkt, toom, Am Dammacker 6 – ca. 2,7 km
Drogerie, dm, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3,4 km
Discounter, ALDI SÜD, Lise-Meitner-Straße 4 – ca. 3,4 km
Discounter, Lidl, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3,4 km
Bildung
Kindergarten, Kita Sonnenschein, Wilhelm-Leuschner-Straße 35 – ca. 280 m
Kindergarten, Kita Thomas-Mann-Platz, Kühkopfstraße 4 – ca. 610 m
Grundschule, Grundschule Erfelden – ca. 820 m
Kindertagesstätte, Haus der kleinen Füße, Wilhelm-Leuschner-Straße 95 – ca. 900 m
Weiterführende Schule, Martin-Niemöller-Schule, Freiherr-vom-Stein-Straße 5 – ca. 2,7 km
Gastronomie
Gaststätte, Deutsches Haus, Wilhelm-Leuschner-Straße 24 – ca. 180 m
Pizzeria, Camillo, Bahnstraße 22 – ca. 380 m
Biergarten, Zur Krone, Wilhelm-Leuschner-Straße 4a – ca. 410 m
Café und Bar, Chaussee Cafe, Bahnstraße 58 – ca. 590 m
Restaurant, Altrheinschänke, Rheinallee 16 – ca. 660 m
Gesundheit
Apotheke, Apotheke am Gesundheitszentrum – ca. 2,8 km
Zahnarztpraxis, Rettig · Köhler – ca. 2,8 km
Kinderarztpraxis, Heike Ott und Yurka Maneva-Karagyozova – ca. 2,8 km
Internistische Praxis, J. Zare – ca. 2,8 km
Physiotherapie, Ligtenberg – ca. 2,8 km
Freizeit
Heimatmuseum, Philipp-Schäfer-II.-Museum, Wilhelm-Leuschner-Straße 28 – ca. 210 m
Wassersport, Kanu-Club Darmstadt 1922 e. V., Rheinallee – ca. 590 m
Natur und Naherholung, Zugang zum Kühkopf über die Martin-Roth-Brücke – ca. 710 m
Sport, Großsporthalle Erfelden – ca. 890 m
Badesee und Freizeitgelände, Riedsee Leeheim – ca. 5,3 km
Ein Ort, der Raum für Leben lässt.
Morgens Licht im Schlafzimmer, nachmittags Ruhe im Garten und abends das Gefühl, angekommen zu sein.
Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.
„HINWEIS ZUM VERFAHREN
Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.“
-sonstiges-
Zum Reihenhaus gehören laut vorliegendem Grundbuchauszug 140/1.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 1.227 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus einschließlich Kellerräumen und Terrasse. Zur Garage gehören weitere 10/1.000 Miteigentumsanteile. Zusammen ergeben sich 150/1.000 Miteigentumsanteile, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von 184,05 m². Eine räumlich abgegrenzte Grundstücksfläche ist damit nicht verbunden.
An der Gartenfläche und dem Kfz-Stellplatz bestehen dem Reihenhaus zugeordnete Sondernutzungsrechte zur ausschließlichen Nutzung. Die Gartenfläche bildet kein eigenständiges Grundstück.
Die Teilungserklärung enthält Regelungen zur eigenständigen Nutzung sowie zur Unterhaltung und Kostentragung der jeweils zugeordneten Gebäude- und Grundstücksteile. Einzelheiten ergeben sich aus der Teilungserklärung.
Die Garage steht im Sondereigentum. Ihr Kaufpreis beträgt zusätzlich zum Kaufpreis des Reihenhauses 15.000 Euro.
Hinweis zu Bildern:
Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 15.04.2017 - gültig bis: 14.04.2027 - Art des...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 08.04.2019 - gültig bis: 07.04.2029 - Art des...
In der Mercystraße 10 in Griesheim bietet sich die Gelegenheit, auf einem rund 520 m² großen Grundstück den Wunsch...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 24.08.2018 - gültig bis: 23.08.2028 - Art des...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 31.07.2021 - gültig bis: 30.07.2031 - Art des...
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036…
Heizung und Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2026 Gültig bis: 03.09.2036…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 25.02.2026 / gültig bis: 24.02.2036 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 08.07.2018 / gültig bis: 07.07.2028 Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 17.07.2026 / gültig bis: 16.07.2036 Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 25.03.2026 / gültig bis: 24.03.2036 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
Heizung und Energiebedarfsweis: Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032 Art des Ausweises:…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 08.04.2025 / gültig bis: 07.04.2035 Art des Ausweises: Energiebedarfausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
Heizung und Energieausweis: Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis…
ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 01.11.2016 - gültig bis: 30.11.2026 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch -...
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 31.08.2008 - gültig bis: 01.09.2018 - Art des...
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