Zweifamilienhaus - Traumgarten (Teilungsmögl in DreiFamHaus)* 3 Stellpl. 1 Garage* Balkon* Leeheim

### Achtung: Preis wurde aktuell gesenkt ### Das angebotene Zweifamilienhaus (kann in 3 Wohnungen optimiert werden) befindet sich In Riedstadt-Leeheim, in einer ruhigen Seitenstrasse – Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils einem Grundbuchblatt – realgeteilt. Das Haus wird allerdings „nur“ gesamthaft verkauft. Auf dem Brundstück befindet sich eine Garage (mit Grube) mit einem Karport vor der Garage. Ebenfalls besinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Sowohl die EG-Wohnung als auch die OG+DG-Maisonette-Wohnung verfügen über eine sep. Heizung. Möglicherweise könnte man hier eine Zusammenlegung machen und einen weiteren Raum im DG verfügbar machen. Der überwiegende Teile der Fenster (gesamtes Haus) kann mit Rolläden verdunkelt werden. Beide Wohnungen sind über ein separaten Eingang erreichbar. in die EG-Wohnung gelangt man über einen Windfang der im Wohnungsflur mündet. Von hier aus gelangt man in alle Zimmer der Wohnung als auch über einen Treppe in den Kellerbereich mit zwei Wohnraumähnlichen Zimmern.
Im EG gelangt man über den Wohnungsflur nun im Umrzeigersinn betrachtet in die Küche mit vorgelagertem Esszimmerbereich. Weiter über den Wohnflur gelangt man ins Wohnzimmer das sowohl einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten hat, als auch man von Wohnzimmer auf die weitläufige Terrasse gelangt, die kpl. Überdacht ist. Zurück zum Wohnungsflur gelangt man hierüber ebenfalls zu einem Arbeitszimmer/Abstellzimmer, einem Schlaufzimmer und den Badezimmer mit Whirlwanne und Waschbecken, das WC ist separat. Nun gehen wir vom Wohnungsflur in den Kellerbereich – hier befindet sich ein grosses Hobbyzimmer, ein Vorratskeller, der Heizraum, ein weiterer Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum (mit Zugang in den Aussenbereich) und ein weiteres Hobby-Zimmer mit Waschbecken. Zum Aussenbereich nebst der Terrasse gehören noch der Zugang zu diversend Abstellmöglichkeiten und der Zugang zur Garage – der Garten ist bestückt mit diversen Obstbäumen und einem Garten der Zum Anbau verschiedener Gemüse und Kräutern einläd. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Die Maisonette-Wohnung mit sep. Eingang befinet sich im OG und DG. Man gelangt über eine massive Holztreppe in die Etagen. Im OG befidet sich ein Treppenhaus-Podest mit Einbauschränken. von hier aus gelangt man in die Wohnung/Wohnungsflur. Der Wohnungsschnitt ist fast identisch mit der EG-Wohnung, ausser dass hier die Küche (Küche ohne E-Geräte inkl. Tresenbereich gehört nicht zum Angebot) zum Essbereich offen ist, der Wintergarten im OG ein offener und überdachter Balkon ist. im Badezimmer befindet sich eine Wanne, Dusche und ein Waschbecken. Der obere Teil der Maisonette-Wohnung/DG beheimatet den Heiz- und Abstellraum der Maisonette-Wohnung (möglicherweise könnte die Heiztechnik in das UG verlegt werden und mit der EG-Wohnung gekoppelt werden), ein schönes Wohnzimmer mit Balkon mit Sicht auf den Garten. Ein weiteres Abstellzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und anschlüssen für die Waschmaschine. Auch hier befindet sich das WC seperat bzw. ausserhalb des Badezimmers. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. im EG ist die Zeit etwas sehen geblieben. Dagegen in der Maisonette-Wohnung wurde über die Jahre hinweg das ein um das Andere modernisiert.